Spis treści
Osiedle pod Chełmcem na Białym Kamieniu - jest spowolnienie
Dzielnica Biały Kamień w Wałbrzychu w ostatnich latach rozbudowuje się. Bliskość powstającej obwodnicy i boom budowlany w naszym mieście przyczyniły się do powstania kilku projektów rozbudowy tego rejonu, a także powstania planów zagospodarowania okolicy ul. Ludowej, Piasta oraz Ratuszowej wyznaczających tereny pod zabudowę mieszkaniową. Jednym z największych projektów w tej dzielnicy było Osiedle Pod Chełmcem zaplanowane w malowniczym terenie okolicy ul. Piasta. Początkowo przewidywano, że będą to mieszkania komunalne, ale w miarę rozwoju projektów budowy nowych mieszkań i remontów generalnych starych kamienic założenie to uległo zmianie.
- Przygotowaliśmy cały ten teren do rozbudowy osiedla, ale mniej więcej rok temu podjęliśmy decyzję, zgodnie z zapotrzebowaniem firm deweloperskich, aby to osiedle było realizowane jako projekt mieszkań własnościowych - wyjaśnił prezydent Wałbrzycha, Roman Szełemej podczas ostatniego spotkania on-line z mieszkańcami. Włodarz zaznacza, że przygotowywane są dokumenty do przeprowadzenia postępowań przetargowych dotyczących działek pod budowę na Białym Kamieniu - pod Chełmcem.
- Jest zainteresowanie deweloperów tym terenem, przygotowaliśmy działki. Dzisiaj jest sytuacja kredytowa przez wysokie stopy procentowe tak trudna, że deweloperzy wyraźnie schłodzili swoje zamiary - dodaje Szełemej.
Osiedle pod Chełmcem na Białym Kamieniu - działki pod budowę przygotowane
Spowolnienie na rynku budowy mieszkań dostrzegają też przedstawiciele wałbrzyskiej spółki InVałbrzych, którzy obserwują rynek mieszkań komercyjnych i uczestniczyli w przygotowaniu projektu Osiedla pod Chełmcem.
- Działki są przygotowane, natomiast w tym roku sprzedaż działek deweloperom jest niezwykle trudna dlatego my skupiliśmy się teraz na działkach przemysłowych, bo zainteresowanie nimi - zwłaszcza w strefie - jest dużo większe - wyjaśnia Krzysztof Urbański, prezes InVałbrzych.
Wysokie stopy procentowe, a także oprocentowanie kredytów mieszkaniowych sprawiają, że mniej potencjalnych nabywców swojego "M" ma zdolność kredytową, a zatem i deweloperzy weryfikują swoje plany.
Wszyscy zainteresowani rynkiem obrotu nieruchomościami przyjęli postawę wyczekującą, ich przyszłe działania będą uzależnione od rozwoju sytuacji na rynku finansowym (kredyty hipoteczne) i kwestii stabilności cen materiałów budowlanych.
- Myślę, że w tym roku dodatkowych ruchów w tym temacie nie będzie. Działki zostały wydzielone i powinny być przed przetargami jeszcze wyceniane, jednak jako że wycena ma ograniczoną "ważność", to nie zlecamy jej, bo nie ma to sensu w tej chwili skoro będziemy ich w najbliższym czasie wystawiać. Musimy pewien czas przeczekać. Kolejne działania wykonany, kiedy rynek wróci do stanu zbliżonego do tego sprzed roku - zaznacza Urbański.
Działki miejskie przeznaczone pod zabudowę w okolicy ul. Piasta zajmują około 11 ha. Największa działka umiejscowiona jest pomiędzy leśniczówką a budynkami wybudowanymi w latach 90., kolejny grunt leży po drugiej stronie ulicy przy zabudowaniach Alby.
Spółka InVałbrzych w ubiegłym roku przyczyniła się do ściągnięcia do Wałbrzycha i gmin ościennych kilkunastu inwestorów, sprzedano grunty za ok. 8 mln zł, a w tym roku kwota ze sprzedaży nieruchomości, która wsparła miejski budżet sięga już około 6 mln zł. Jednak w tym roku w portfelu sprzedażowym znajduje się coraz więcej gruntów inwestycyjnych, a mniej deweloperskich.
Biały Kamień rozrasta się
Na Białym Kamieniu trwają lub są w przygotowaniu inne komercyjne budowy
- Przy ul. Piasta około 3-hektarowy teren byłego zakładu Rafio zakupił ARKOP DEWELOPER - deweloper z Wrocławia. W tym miejscu zgodnie z planem zagospodarowania postawić tam kilkaset mieszkań, czyli osiedle budynków wielorodzinnych nawet kilkaset, czyli 350 do 400 mieszkań. Deweloper jest w trakcie załatwiania spraw formalnych.
- trwa też budowa małego osiedla złożonego pierwotnie z 6 budynków wielorodzinnych przy ul. Ludowej. Firma AG Multi Group uzyskała pozwolenie na budowę trzech, a następnie trzech kolejnych budynków. Prace zaczęto realizować we wrześniu 2021. Trzy pierwsze budynki mają już kilka kondygnacji, trzy następne zaczęto przygotowywać od prac ziemnych w zimie. Zakończenie prac zaplanowano na koniec 2023 roku.
- przy ul. Andersa (tuż przy szybie "Jan") w ostatnich miesiącach oddano do użytku dwa segmenty domów szeregowych, podobna inwestycja rozpoczęła się też przy ul. Piasta, jednak tu postęp jest umiarkowany.
Zobacz wizualizacje Osiedla pod Chełmcem
Oficjalne wyniki wyborów do Parlamentu Europejskiego
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?